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manbet万博违法 房价一夜之间涨两三千 抢人才计划终归要影响楼市

2020-01-11 08:45:43
[摘要] 房价一夜之间涨两三千,被‘抢人才’计划改变的楼市每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。本周焦点丨Focus‘抢人’大战终归要影响楼市1、落户新政后天津楼市突变 每平米房价一夜之间涨了两三千据证券时报报道,天津的楼市受人才引进落户政策的推动火热起来。

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manbet万博违法,房价一夜之间涨两三千,被‘抢人才’计划改变的楼市

每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻,你比别人更懂房地产。

过去一段时间,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾 50 个城市,发布了力度超前的人才吸引政策。

随着全国抢人才的城市队伍越来越庞大,抢人才的后果也各有不同。有些城市,随着人才的涌入,楼市便迅速火热起来。5 月 16 日天津发布‘海河英才’行动计划之后,5 月天津新房市场整体供应量相比前 2 个月有了显著提升,近段时间有的楼盘一夜之间涨价两三千。

如何避免抢人才变成了找房市‘接盘侠’,也许是未来大家都需要关注的话题。好了,闲话不多说,一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus

‘抢人’大战终归要影响楼市

1、落户新政后天津楼市突变 

每平米房价一夜之间涨了两三千

据证券时报报道,天津的楼市受人才引进落户政策的推动火热起来。5 月 16 日,天津发布‘海河英才’行动计划,推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中,放宽人才落户条件的新规尤为引人注目,吸引了近百万人在一周内前往咨询落户,人们甚至不惜彻夜排队。

数据显示,5 月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升,尤其是后两周,均为近期小高峰。记者走访的多个楼盘均出现涨价情况。

‘很多考虑落户天津的人,因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍,所以市场价格会涨起来。’记者在某楼盘现场听到有购房者在预判房价,他们交谈中说道,武清区因为靠近北京,近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。

售楼处的销售人员李先生向记者透露了一些门道:‘武清区在人才新政出来前,每个楼盘每天也就卖出三四套,近段时间每天能卖 100 多套。房价涨幅也很明显,比如房子每平方米备案价是 2 万元,开发商此前促销卖 1.5 万元,人才新政后,房子都顶着备案价卖,其实就是变相涨价。’

静海区某楼盘的销售人员告诉记者,5 月 16 日天津公布人才引进政策当天,该项目就卖了 80 套,第二天卖了 100 多套,第三天卖了 300 多套。该项目 5 月份销售额 9.7 亿元,而 6 月的销售目标是 8 亿元。

‘现在没房,要是有房还是会被抢购一空。现在没房还这么多人来看,有房的时候根本没时间细看,销售顾问也没工夫给客户讲解,马上就得定。’该项目销售人员告诉记者,落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米 8800 元,现在均价 1 万元左右。‘其实不是房子涨得快,主要是卖得快。房子卖得多,不涨价都不合适。卖得越多涨得越快。本来这个涨幅需要 2 个月左右,现在 10 天就涨到了。’

2、武汉大学生安居房开售

加上装修定价还不到周边房价的 8 折

抢人才大战中,天津的房价涨了。武汉却有另一番景象。据武汉晚报报道,6 月 9 日,武汉首批‘市场价 8 折’大学生安居房正式开售。作为留住人才的举措,武汉推出的‘大学生八折买房’曾经受到广泛关注。

当天,经过公平、公正、公开的现场摇号,392 名大学毕业生成功摇中临空港青年城一期 392 套房源,当场签订《武汉市商品房认购书》,并缴纳定金人民币 1 万元。

据报道,经过对市场及周边房价进行综合测算后,临空港青年城市场均价为 8740 元/平方米左右,8 折后为 6990 元/平方米。经区委区政府调研大学生购买意愿后,房价 8 折后确定为 6500 元/平方米,加上装修 300 元/平方米,最终定价为均价 6800 元/平方米。

3、广州市荔湾区出台人才鼓励政策

杰出人才购房补贴 50 万元

据广州日报 6 月 11 日报道,广州荔湾区高层次人才奖励政策出台,一次性购房补贴 50 万,除此之外还有医疗、子女入学、配偶就业等一系列优惠政策。

据介绍,高层次人才在该市购买商品住宅时,按照区杰出人才 50 万元、区优秀人才 30 万元、工作关系在区公益一类或公益二类事业单位并在编的区后备人才 20 万元的标准给予一次性购房补贴。

在广州市未购买商品住宅且未申请住房补贴的,可享受租房补贴,管理期内每年年末集中发放一次。其中,区杰出人才:每人每月 2000 元,区优秀人才:每人每月 1500 元,区后备人才:每人每月 1000 元。

调控不放松

1、抑制房价过快增长

辽宁开展房地产市场秩序专项整治工作

据澎湃新闻报道,辽宁省 6 月 13 日发布《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》,全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为,严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为,抑制房价过快上涨。

2、1 个月广东 6 市针对楼市发文 7 次

大湾区规划将‘去地产化’

据南方都市报报道,随着大湾区发展规划纲要发布进入倒计时,在过去的一个月,佛山、江门、东莞、中山、深圳、惠州等 6 个城市,先后针对楼市发文,着手规范市场、管控价格、抑制投资等行为,并探索楼市管控长效机制。

正如雄安新区和海南岛一样,在区域规划的同时全面严控房地产。因此,大湾区发展规划纲要发布前后,同样也会‘去地产化’,或者杜绝过度地产化,以保障城市高质发展,吸引更多高质量人才和企业落户。在这一背景下,湾区各城已经动起来。过去一个多月里,上述 6 个城市针对楼市发文 7 次,以预防楼市‘过热’。

3、盘整‘挤水分’ 

郑州二手房成交减少

据郑州晚报报道,近期郑州二手房成交显萎缩态势,价格逐步下调。记者在郑州市住房保障和房地产管理局官网查看到,今年 5 月份,郑州市住宅二手房共成交 4614 套,相比 4 月份少了 721 套,比去年5月份少了 1012 套。

与二手房形成鲜明对比的是,新房市场的关注度一直不减。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,‘二手房与新房之间还存在一定的价格差,二手房市场将会出现一段时间的盘整过程,会挤出一些水分。’

企业动态|Company

1、22 家房企前 5 月销售额近 1.7 万亿元

同比上涨约 35%

据中国证券报报道,截至 6 月 7 日,内地及香港上市房企中已经有 22 家公司公布了前五月的销售数据。1 至 5 月,销售金额合计达到 1.69 万亿元,同比上涨约 35%。5 月份,大部分龙头企业销售业绩乐观,22 家房企销售收入达到了 3515.7 亿元。

龙头房企之间的差距在扩大,前 5 月销售额前三名中,碧桂园遥遥领先,中国恒大、万科与其的差距已拉大近千亿元。碧桂园公告称,2018 年前 5 个月,公司共实现合同销售金额约 3346.8 亿元,同比增长 37%。中国恒大前 5 月合约累计销售金额约达 2540.9 亿元,同比分别增长 39% 。万科 1 至 5 月累计实现合同销售金额 2390.3 亿元,同比增长4.81%。

第二梯队中的融创中国和保利地产表现均亮眼。保利地产前 5 月实现签约金额 1551.19 亿元,同比增长 42.95%。融创中国 1 至 5 月实现合约销售金额 1491.3 亿元,同比增长 79%。

一些中小规模房地产公司前五月销售增速惊人,新城控股、中国金茂、奥园地产、龙光地产、时代地产、花样年、合景泰富前五月销售同比增速均超过了 50%,这显示出,三、四线城市项目仍然是房企业绩增长的主要抓手。

中原地产首席分析师张大伟表示,总体看,碧桂园、万科与恒大前 5 月销售就突破了 2000 亿元,房企销售在 2018 年前 5 月依然刷新历史纪录。5 月楼市在旺季的影响下,热点城市成交量有所恢复,环比出现了明显地上涨。

政策 | Policy 

单月调控政策次数刷新历史纪录

1、5 月 40 城共发 50 次政策

专家:料有更多城市跟进摇号买房

据中新网报道,中原地产研究中心统计数据显示,2018 年 1 至 5 月,全国房地产调控政策发布次数多达 159 次,比 2017 年 1 至 5 月增加 60%。

其中,5 月份,全国超过 40 个城市发布调控政策,当月累计多达 50 次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

记者注意到,5 月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等,主要以三四线城市为主。

中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。

此外,相比传统的限购限贷,今年楼市调控一大变化是,实施摇号购房的城市不断增加。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳 8 个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。分析认为,‘供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房,预计未来将有超过 20 个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。’

数据 | Data

1、前 5 月全国商品房销售额增长 11.8%

6 月 14 日,国家统计局发布 2018 年 1 至 5 月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前 5 月,全国房地产开发投资 41420 亿元,同比名义增长 10.2%。其中,住宅投资 29037 亿元,增长 14.2%。

商品房销售增速在连续 10 个月回落后首次出现回升。统计局数据显示,1 至 5 月份,商品房销售面积 56409 万平方米,同比增长 2.9%,其中,住宅销售面积增长 2.3%。

而从商品房销售额来看,1 至 5 月,商品房销售额 48778 亿元,增长 11.8%,增速提高 2.8 个百分点。其中,住宅销售额增长 12.8%。

2、各线城市加速去化

百城住宅库存规模跌回 6 年前

据经济参考报道,在各地调控措施作用下,房地产行业去库存效果明显。易居房地产研究院 13 日发布的全国 100 个城市新建商品住宅库存数据显示,截至 5 月底,受监测的百城住宅库存总量为 42708 万平方米,环比减少 1.6%,同比减少 8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到 2012 年 3 月的水平。

易居研究院数据显示,截至 5 月底,一线、二线、三四线 100 个城市新建商品住宅库存总量分别为 2099 万、22061 万和 18548 万平方米,环比增幅分别为 -1.8%、-1.9% 和 -1.2%,同比增幅分别为 -3.1%、-10.3% 和 -6.1%。

‘三类城市库存规模均有下滑,与 5 月份的市场交易态势有关。’易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,二线城市同比跌幅最大,可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

100 个城市中,有 73 个城市的库存出现同比下滑态势,其中大连、杭州和金华同比跌幅较大,分别为 53%、49% 和 41%;有 27 个城市库存出现同比增长,其中合肥、珠海和惠州三个城市的库存上升幅度较大,增幅分别达到 111%、95% 和 55%。总体而言,库存同比下跌的城市数量更多,带动百城库存规模整体下跌。

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